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市民郭女士致电本报咨询：“我是2017年在太原市小店区购买的房子，到今年已经6年了，期间，家中多处出现了很大的裂缝。在去年年底，我家房子出现了大面积渗水的现象，去找了物业，但物业称，房子已经过了质保期，因此物业不应承担赔偿责任。无奈之下，找到开发商问询，得到的答复是，房子已过质保期，与开发商就无关了。我想咨询一下，房子质保期是多久？过了质保期，开发商就无责了？”

山西德为律师事务所任毅律师表示，根据《建筑工程质量管理条例》规定：“在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”商品房的保修期，是国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。也就是说在房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期，只是免除了无偿维修的责任，并不是对房屋质量不再承担任何责任。

对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。本报记者秦昕